전월세전환 계산방법, 모의계산기 이용하기

지난달 전월세 거래량이 작년 같은 달 대비 12.7% 증가했으며, 전월 대비 45.1% 늘어났으며, 이중 월세가 차지하는 비중은 44.8%로 전월 대비 1.8%, 작년 같은 달 대비 1.4% 줄었다고 합니다. 또한 봄 이사철에 접어들며 전월세 거래가 증가한 탓인지 다소 잠잠했던 전월세 가격이 조금씩 오르는 모양새라고 하네요. 

많은분들이 봄 이사철을 준비하며 새로운 보금자리를 알아보시는 분들이 많을텐데요. 임대인의 보증금 인상 요구에 수중에 돈이 충분치 않아 월세로 이사하거나, 주인집 사정으로 월세를 전세로 전환하는 경우도 많이 있습니다. 이럴 때 전월세전환을 한다고 하는데, 전월세전환율이 무엇인지 잘 모르시는 분들 많으시죠?

전월세 전환율이란? 

월차임 전환 시 산정률의 제한으로 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.

간략히 설명드리면 현재 전세로 거주하고 있는 집을 월세로 전환 할경우 법에서 지정한 범위 내에서 전환율을 한정하는 것입니다. 전월세 전환율은 대통령령으로 정한 비율인 10%와 기준금리 1.25%에 3.5%를 더한 4.75% 중 낮은비율인 4.75%로 정해져 있지만 강제할 수단이 없으며 신규계약이나 재계약시에는 적용이 되지 않고, 계약기간 중 바꿀 때만 적용이 되도록 정해져 있어 잘 지켜지지 않고 있습니다.

※ 전월세전환율 계산방법

(월세 × 12개월) / (전세금 - 월세보증금) × 100

가령 전세금 1억원인 아파트를 보증금 1,000만원, 월세 50만원의 월세로 전환한다고 하면, 전월세 전환율은 50만원 × 12개월 / (10,000만원 - 1,000만원) × 100으로 전환율은 6.6%가 됩니다.

이렇게 전월세 전환율 공식을 통해 계산하는 방법도 있지만 간편하게 모의계산기를 통해 산출할 수 있는 방법이 있습니다. 부동산 114 사이트에서는 보증금, 월세 금액 입력만으로 간단하게 계산해볼 수 있습니다. 

▼ 부동산114 (www.r114.com) 사이트에 접속합니다.

▼ 상단 메뉴에서 더보기 버튼을 선택한 후 서브 메뉴 중 재테크솔루션을 클릭합니다.

▼ 재테크솔루션 > 무료계산기 클릭합니다.

▼ 부동산 매도, 매수시 등 복잡했던 부동산 세금 계산등을 쉽게할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 전월세 전환율을 계산하기 위해 하단으로 내린 후 기타 > 전월세 전환 메뉴를 클릭합니다.

▼ 전월세 전환 계산기로 전세 및 월세 전환에 따른 예상 전세가와 월세(보증금)을 계산할 수 있습니다. 참고로 여기서는 연 이자율 12%로 계산한 계산식입니다.

▼ 전세에서 월세로 전환하기 위해 먼저 월세를 계산하려면 전세 금액과 보증금 가격을, 보증금 가격을 계산하시려면 전세 금액과 월세 가격을 입력하시면 됩니다. 먼저 월세 가격을 계산해보겠습니다. 예시로 전세 입력란에 23,000만원 보증금 입력란에 3,000만원 입력해보겠습니다.

▼ 전월세 전환 자동 계산결과 전세 23,000만원에 보증금 3,000만원일 경우 월세는 200만원 선으로 예상됩니다.

▼ 이번에는 월세에서 전세로 전환해보겠습니다. 보증금 3,000만원 월세 80만원 입력 후 계산해보겠습니다.

▼ 전월세 전환 자동 계산결과 보증금 3,000만원에 월세 80만원일 경우 전세는 1,1000만원 선으로 예상됩니다.

▼ 마지막으로 전세 23,000만원 집에서 월세를 80만원 받기 위해서는 보증금을 얼마로 해야 할까요? 계산해보겠습니다.

▼ 전월세 전환 자동 계산결과 전세 23,000만원에서 월세 80만원일 경우 보증금 15,000만원선으로 예상되네요.

위 모의 계산기를 통해 산출된 결과값은 연 이자율을 12%로 산정하여 계산했으며 정확한 비율이기 보다는 대략적인 계산이므로 참고하시길 바랍니다.

오늘은 전월세 전환율 계산 방법과 부동산 114에서 제공하는 모의계산기를 이용할 경우 전월세 전환율을 간편하게 계산할 수도 있는 방법을 알려드렸습니다. 모의 계산기를 통해 관심있는 지역의 매물이 전세 대비 전월세가 더 비싼건지 싼건지 비교해볼 수도 있는 등 활용하기에 따라 다양하게 사용할 수 있습니다.